迪拜房地产市场炙手可热 或成为我国开发商淘金机会

　　迪拜近年来房地产市场炙手可热，这对当下因我国房地产市场持续趋冷而迷茫的众多建材商、建筑承包商及开发商来说，或许是一个不错的淘金机会。

　　日前，首次来上海参加“中国国际地产投资与开发博览会”的迪拜开发商巨头迈丹(Meydan)的数位高管对《第一财经日报》表示，寻求和我国钢铁、水泥等建材商的合作是他们此行的重要目的。

　　钢铁、水泥基本靠进口

　　“迪拜房地产开发中需要的钢铁、水泥等建材基本靠进口。”迈丹项目总设计师张祖德介绍道，“就迈丹这个项目而言，我们每年就需要约30万吨的钢铁。中国是生产钢铁、水泥的大国和强国，我们希望这次能和有关厂商交成朋友。”据了解，迪拜的其他开发商也存在类似的需求。

　　迪拜近年来在积极发展旅游业的同时，致力于打造成位于欧亚之间的中东金融中心。随着2002年迪拜政府对外开放了房地产市场，土地和房屋价格快速攀升，房地产投资更是增速惊人。有专家估计，全球20%以上的起吊机都在迪拜干活。

　　迪拜赛马会CEO法兰克告诉《第一财经日报》，迈丹整个项目因迈丹赛马场而起。当地的酋长非常热爱赛马运动，1992年建成了迈丹赛马场，并在1996年举办了首届迪拜赛马世界杯。为了能把迈丹赛马场带领到一个更高的国际水准，酋长决定建一个新的赛马场来代替老赛马场。

　　张祖德说，迈丹是个超级项目，除了赛马场外，还有迈丹城、商业园和高尔夫球场等。整个项目占地面积极为庞大，五星级酒店、高级餐厅、影院、公寓、别墅和商务楼等一应俱全。其中，仅赛马场的造价就在人民币100亿元左右。整个项目规划面积接近2000万平方米。

　　继续去迪拜投资房地产？

　　去年到迪拜考察过的上海房地产业内人士余海东告诉记者，由于迪拜建造的项目多是豪华高端项目，对设计水平和施工质量要求非常高。不仅建材需求量很大，而且包括中国建筑工程总公司在内的不少国际建筑公司也在迪拜大显身手。

　　迪拜房地产市场的热度在数据上得到了印证。全球物业指南网站的数据显示，自2003年至2007年，迪拜别墅的价格平均增长了226%；公寓价格平均增长了100%以上；在2006年政府对租金价格设限以前，租金每年增幅在25%~40%之间；在允许外国人在指定地区购买可永久保有的不动产之后，迪拜的地价一飞冲天。

　　当被问及迪拜房地产市场是否存在过热乃至投资风险时，迈丹商务总监穆罕默德说：“尽管迪拜近年来经济发展快速，但仍是很健康的。迪拜的房地产市场仍将具有很好的前景，会继续保持快速稳健的发展趋势。”

　　但也有不同的声音。阿拉伯投资公司EFG－Hermes’认为，迪拜房地产市场在今明两年将极有可能面临一场调整，甚至预测房价跌幅会在20%以上。

第一财经日报

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